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Sternstraße 43, WE 07

160.000,00 € - Add to Cart

Eigentumswohnung

Die Sternstraße 43 in 01139 Dresden ist ein bemerkenswerter Standort aus verschiedenen Gründen.

Zunächst einmal besticht das Objekt durch seine attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend. Die Straße ist von Grünflächen umgeben, was zu einer angenehmen und entspannten Atmosphäre beiträgt. Die Nähe zur Natur ermöglicht es den Bewohnern, Spaziergänge oder Fahrradtouren in der Umgebung zu genießen.

Des Weiteren zeichnet sich die Sternstraße 43 durch ihre gute Anbindung an die Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet, sodass die Bewohner bequem und schnell das Stadtzentrum von Dresden oder andere Teile der Stadt erreichen können.

Wohnungbesichtigung

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Geprüfte Qualitätsimmobilie

Bei jeder von uns angebotenen Wohnung handelt es sich um eine geprüfte Qualitätsimmobilie.

Qualität des Standorts

Jede Wohnung wird genauestens besichtigt. Darüber hinaus wird die vorherrschende Infrastruktur und Lage des Hauses ebenfalls bewertet. Offensichtliche wertbeeinflussende Faktoren müssen ausgeschlossen sein.

Intakte Eigentümergemeinschaft

Sämtliche Eigentümerversammlungsprotokolle mehrerer Jahre werden überprüft. Insbesondere wird das Thema der Hausgeldzahlung und das Verhältnis der Eigentümer untereinander zur Bewertung herangezogen. Vor dem Erwerb wird jede Hausverwaltung in Bezug auf die Eigentümergemeinschaft angeschrieben und um ausführliche Stellungnahme gebeten.

Instandhaltungsrücklage

Jede Wohnung wird genauestens besichtigt. Darüber hinaus wird die vorherrschende Infrastruktur und Lage des Hauses ebenfalls bewertet. Offensichtliche wertbeeinflussende Faktoren müssen ausgeschlossen sein.

Sicherstellung nachhaltiger Vermietbarkeit

Sämtliche Wohnungen die gekauft werden, müssen nachhaltig vermietbar sein. Eine problemlose Neuvermietung muss kurzfristig möglich sein. Wichtig dafür sind insbesondere ein zeitgemäßer Grundriss und ansprechende Austattungsmerkmale.

Solides Mietverhältnis

Sämtliche Wohnungen die erworben werden und vermietet sind dürfen keine Mietrückstände aufweisen. Bei eventuellen Neuvermietungen werden potenzielle Mieter auf regelmäßiges Einkommen und positive Schufa geprüft. Weiter ist eine Mietschuldenfreiheitsbestätigung notwendig.

Mietgarantie

Soweit die Mietsonderverwaltung über unsere Unternehmensgruppe erfolgt, kann auf Wünsch eine Mietgarantie in ortsüblicher Höhe gewährleistet werden.

Zufriedenheitsgarantie der Hausverwaltung

Seitens der Hausverwaltung wird zugesichert, dass sich innerhalb von 48 Stunden nach Bekanntwerden eines Klärungsbedarfs ein Mitarbeiter zur Sachverhaltsklärung meldet und eine Lösung gefunden oder eingeleitet wird, sofern das direkt beeinflussbar ist. Bis zur endgültigen Klärung des Sachverhalts wird auf die Mietsonderverwaltungsgebühr verzichtet.

Preissicherheit bei Handwerkerleistungen

Im ersten Erwerbsjahr fallen für den Eigentümer keine Kosten für unwahrscheinliche, kurzfristige Handwerkerleistungen oder Reparaturen an. Dies wird auf Kulanzbasis übernommen. Ab dem dreizehnten Monat sind nur die tatsächlichen Materialkosten zu tragen. Ab dem fünfundzwanzigsten Monat kommen neben den Materialkosten nur die Handwerkerleistungen zum Selbstkostenpreis dazu.

Absicherung des Weiterverkaufs

Den Weiterverkauf der Immobilie können wir nach fünf Jahren, in Ausnahmefällen auch eher, regelmäßig garantieren. Die Immobilie wird üblicherweise innerhalb von zwölf Monaten am Markt platziert. Alternativ kann die Immobile zum jeweils aktuellen Marktpreis rückgekauft werden.

Die Wohnung

  • Räume

    2

  • Wohnfläche

    49,62 m²

  • Etage

    2. Obergeschoss

  • Aufteilung

    Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Flur

  • Sonstiges

    Zusammenfassend kann man sagen, dass die Sternstraße 43 in 01139 Dresden durch ihre ruhige Wohnlage, die gute Infrastrukturanbindung und die Nähe zu kulturellen Highlights ein besonderer Standort ist. Sie bietet den Bewohnern die perfekte Kombination aus Erholung, Bequemlichkeit und kulturellen Möglichkeiten.

3D-Grundriss

Umgebung

300m

Schule

2km

Klinik

500m

Supermarkt

1.2km

Tierarzt

1.5km

Sportplatz

Extras

Expose, Energieausweis, Mietvertrag und IHR