Gute Nachrichten für Verkäufer, weniger gute Nachrichten für Käufer: Die Preise für Häuser und Wohnungen in Deutschland steigen wieder. Das zeigen aktuelle Daten des Europace Hauspreisindex (EPX). Alle Segmente betroffen: Eigentumswohnungen: +0,79% im März, im Vergleich zum Vorjahr -2,55%...
Willkommen bei der Nostrano GmbH – Ihrem zuverlässigen Partner im Immobilienbereich
Martin Sakraschinsgy, aufgewachsen in Mainz, ist seit dem Jahr 2001 als Vorstand der factum Immobilien AG tätig und hat sich im Laufe der Jahre als einer der führenden Immobilienanbieter etabliert. Mit seiner langjährigen Erfahrung und seinem Fachwissen hat er maßgeblich und nachhaltig zum Erfolg der factum Unternehmensgruppe beigetragen. Die Nostrano GmbH trägt maßgeblich zum Erfolg der Unternehmensgruppe bei. Seine berufliche Laufbahn begann Martin Sakraschinsgy als Bankkaufmann. Mit diesem soliden Fundament im Finanzbereich war er bestens gerüstet, um sich später erst auf dem Finanzierungs- und anschließend Immobilienmarkt zu spezialisieren. Seit 2001 hat er kontinuierlich sein Wissen erweitert und sich ein umfangreiches Netzwerk aufgebaut. Im Laufe seiner Laufbahn hat Martin Sakraschinsgy über 1.400 Wohnungen erfolgreich verkauft und dabei einen Gesamtumsatz von mehr als 200 Millionen Euro erzielen
können. Die Fähigkeit, den Markt genau zu analysieren und die Bedürfnisse der Kunden zu verstehen, hat die factum Unternehmensgruppe aus Mainz zu einem vertrauenswürdigen und gefragten Immobilienanbieter gemacht. Sämtliche Immobilien können mit dem patentierten Qualitätszertifikat angeboten werden, die die hohe Wertigkeit und den erstklassigen Zustand der Immobilien belegen. Dies ist ein großer Vorteil für Käufer, die nach einem verlässlichen Partner suchen, der ihnen nur Qualitätsimmobilien anbietet.Neben dem Erfolg im Immobilienbereich engagiert sich die factum Unternehmensgruppe auch für die lokale Gemeinschaft. Es werden wohltätige Projekte, gemeinnützigen Organisationen und Sportvereine, die sich für das Wohl der Gesellschaft einsetzen, unterstützt. Durch seine langjährige Tätigkeit als Vorstand der factum Immobilien AG und seine beeindruckenden Leistungen hat Martin Sakraschinsgy sich einen erstklassigen
Ruf erarbeitet und ist zu einer der Schlüsselfiguren in der Immobilienbranche geworden. Er setzt weiterhin seine Leidenschaft und sein Engagement für seine Kunden ein und bleibt ein zuverlässiger Partner für alle Immobilienanliegen.
Nostrano GmbH – Ihr Weg zu erfolgreichen Immobilieninvestitionen.
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WAS BEINHALTET ES
Jede Wohnung wird genauestens besichtigt. Darüber hinaus wird die vorherrschende Infrastruktur und Lage des Hauses ebenfalls bewertet. Offensichtliche wertbeeinflussende Faktoren müssen ausgeschlossen sein.
Sämtliche Eigentümerversammlungsprotokolle mehrerer Jahre werden überprüft. Insbesondere wird das Thema der Hausgeldzahlung und das Verhältnis der Eigentümer untereinander zur Bewertung herangezogen. Vor dem Erwerb wird jede Hausverwaltung in Bezug auf die Eigentümergemeinschaft angeschrieben und um ausführliche Stellungnahme gebeten.
Jede Wohnung wird genauestens besichtigt. Darüber hinaus wird die vorherrschende Infrastruktur und Lage des Hauses ebenfalls bewertet. Offensichtliche wertbeeinflussende Faktoren müssen ausgeschlossen sein.
Sämtliche Wohnungen die gekauft werden, müssen nachhaltig vermietbar sein. Eine problemlose Neuvermietung muss kurzfristig möglich sein. Wichtig dafür sind insbesondere ein zeitgemäßer Grundriss und ansprechende Austattungsmerkmale.
Sämtliche Wohnungen die erworben werden und vermietet sind dürfen keine Mietrückstände aufweisen. Bei eventuellen Neuvermietungen werden potenzielle Mieter auf regelmäßiges Einkommen und positive Schufa geprüft. Weiter ist eine Mietschuldenfreiheitsbestätigung notwendig.
Soweit die Mietsonderverwaltung über unsere Unternehmensgruppe erfolgt, kann auf Wünsch eine Mietgarantie in ortsüblicher Höhe gewährleistet werden.
Seitens der Hausverwaltung wird zugesichert, dass sich innerhalb von 48 Stunden nach Bekanntwerden eines Klärungsbedarfs ein Mitarbeiter zur Sachverhaltsklärung meldet und eine Lösung gefunden oder eingeleitet wird, sofern das direkt beeinflussbar ist. Bis zur endgültigen Klärung des Sachverhalts wird auf die Mietsonderverwaltungsgebühr verzichtet.
Im ersten Erwerbsjahr fallen für den Eigentümer keine Kosten für unwahrscheinliche, kurzfristige Handwerkerleistungen oder Reparaturen an. Dies wird auf Kulanzbasis übernommen. Ab dem dreizehnten Monat sind nur die tatsächlichen Materialkosten zu tragen. Ab dem fünfundzwanzigsten Monat kommen neben den Materialkosten nur die Handwerkerleistungen zum Selbstkostenpreis dazu.
Den Weiterverkauf der Immobilie können wir nach fünf Jahren, in Ausnahmefällen auch eher, regelmäßig garantieren. Die Immobilie wird üblicherweise innerhalb von zwölf Monaten am Markt platziert. Alternativ kann die Immobile zum jeweils aktuellen Marktpreis rückgekauft werden.
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